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56*3角钢,两会后房价难涨,一首凉凉送给炒房客们
作者:天津龙飞厚壁角钢销售 来源:www.knbtur.tw 点击数: 更新时间:2018年03月08 【字体:

 

 

 

,56*3角钢,两会后房价难涨,一首凉凉送给炒房客们
V房产2018-03-06 18:26:06两会 房价 房地产 阅读(13671) 评论(0)
  
  每年的两会都是楼市涨跌的风向标,56*3角钢最新价格。
  而?#24247;?#36825;时,房地产销售人员总能从两会精神中总结出各?#25351;?#26679;让人买房的理由、投资客?#37096;?#20197;从“两会”里寻找信心为自己投资打气,56*3角钢最新价格。只剩下不明真相的人们被铺天盖地的说法淹没,不知道究竟该不该入手买房,56*3角钢最新价格。
  最近,小V后台?#24425;?#21040;一些留言,问题基本围?#26222;?#20004;个方面:
  1、“房价是涨还是跌?”
  2、“现在是不是买房、卖房的好时机?”
  在这里小V?#20154;?#35266;点,再说分析:
  1、房价,?#32469;?#26159;一二线城市的房价,今年将围绕着一个“稳”字发展,难涨,但是想要出现暴跌也不容易,56*3角钢最新价格。
  2、买卖时机,56*3角钢最新价格。如果是纯自住需求,又有资格那就买吧,毕竟经过调控,如今的楼市热度受到了遏制,56*3角钢最新价格。而对于卖房者来说,如果不是急?#20204;?#37027;从现在来讲,卖房并非最佳时机,56*3角钢最新价格。
  ?#20154;?#19968;个规律,56*3角钢最新价格。按照最近?#25913;?#30340;一般经验,楼市每年会有两个时间节点出台重大政策调整,56*3角钢最新价格。那就是两会后和每年“10.1”前,56*3角钢最新价格。一般两会之后的政策和“10.1”前政策有着一定的关联性,56*3角钢最新价格。所以说,两会才是每年楼市的风向标,56*3角钢最新价格。即使在“10.1”前夕,政策出现拐点,那么两会上涉及到房地产的政策,至少可以主导中国楼市半年的大体走向,56*3角钢最新价格。
  而今年两会上透露出的楼市?#20613;?#24605;想则非常明确,即:“还原房子居住属性,去投资需求,56*3角钢最新价格。”即我们常说的“房住不炒”,56*3角钢最新价格。
  可以说,目前绝大多数政策都是围绕着这一思路在进行,56*3角钢最新价格。其中有几项内容可以说决定了全国楼市今年一年的基调,56*3角钢最新价格。
  
  01
  金融杠杆方面
  今年的政府工作报告提出,“强化金融监管统筹协调,健全对影子银?#23567;?#20114;联网金融、金融控股公司等监管,进一步完善金融监管,56*3角钢最新价格。”
  可以说,金融杠杆是炒房客们炒房的支柱性手段,?#24425;?#23545;房地产影响最大的一个因素,56*3角钢最新价格。在此前的多次会议上,中央层面都曾经强调过要控制居民杠杆率的增长、防范杠杆资金违规流入房地产市场,56*3角钢最新价格。事实上,2016年以来的这一轮房价上涨,杠杆“功不可没”,56*3角钢最新价格。而反之,只要控制住,房地产市场的投资需求是能够得到遏制,房价也很难出现大幅度回升的情况,56*3角钢最新价格。
  事实上,从2017年初开始,北京地区首套房贷的利率,就已经经历了由基准利率八五折逐渐?#31995;?#21040;基准利率,甚至再上浮至1.1倍、1.2倍,56*3角钢最新价格。而在近日,也有媒体报导称中信银行?#35328;?#20572;北京地区200万元以上的个人住房抵押贷款,56*3角钢最新价格。可以说,2018年,房贷利率全面上浮将成为一个趋势,56*3角钢最新价格。金融杠杆的?#25112;簦?#23558;对房价的上扬起到有效的遏制作用,56*3角钢最新价格。
  02
  住房供应方面
  从住宅供应方面,今年两会除了继续“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,又提及了“落实地方主体责任”,56*3角钢最新价格。这不仅是?#20013;?#31283;定地执行过去政策,同时?#24425;?#20307;现了打击房地产市场投机需求的决心,56*3角钢最新价格。
  研?#20004;?#24180;政府工作报告之后,上海易居研究院智库中?#38590;?#31350;总监?#26174;?#36827;提出了一个三元供应结构的观点,56*3角钢最新价格。即以自购、租住以及共有产权房三种供应形态,从三个角度加大供应量,以期通过多种供应形态,来缓解如今市场上的住宅供应压力,56*3角钢最新价格。事实?#38505;?#20063;在被房地产行?#30340;?#29702;解为地产调控长效机制的组成部分,56*3角钢最新价格。从而完成中国楼市从“头痛医头、脚痛医脚”到有“长效机制”可以依托的转变,56*3角钢最新价格。同时,地方主体责任制的确立,也有助于各地方践行分类调控,避免一刀切,56*3角钢最新价格。
  当然,从房价角度来说,共有产权房的出现能够一定程度为未来新房房价定下标杆,租房市场?#26174;?#21152;的供应量也有可能分流部分置业需求,56*3角钢最新价格。不过,这得是在租房制度得以健全的前提下,56*3角钢最新价格。除此之外,政府工作报告提出,“加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围,56*3角钢最新价格。” 将保障范围从户籍低收入人群扩大到新就业无房职工、外来务工人员低收入住房困难家庭,56*3角钢最新价格。
  03
  棚改方面
  另外不得不说的就是棚改,56*3角钢最新价格。政府工作报告里提及:“启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套,56*3角钢最新价格。”
  这一消息对于一二线城市的影响可能还有限,但是对三、四线来说,影响会比较大,56*3角钢最新价格。棚改主要是满足最基本的刚需住房需求,带有政策导向性,56*3角钢最新价格。过去三年,棚改开工量分别为580万?#20303;?06万套和609万套,2017年三四线城市占?#33050;?#25913;总量的87%,当年采用货?#19968;?#23433;置的比重也达到50%,成为支撑住房需求的刚性力量,56*3角钢最新价格。而2018年开始的新三年棚改攻坚计划中,货?#19968;?#23433;置的比重还将不断上升,这将成为三四线城市房地产市场的最大红利,56*3角钢最新价格。?#32469;?#20250;对三、四线城市的房价带来影响,56*3角钢最新价格。
  04
  财税方面
  房地产税是多年以来行?#30340;?#22806;无数次关注、提及的问题,56*3角钢最新价格。最近终于写入了政府工作报告当中,56*3角钢最新价格。
  不过相对于上述几条,小V认为,房地产?#26696;?#22810;地是发挥远期作用,这个影响不是即时的,56*3角钢最新价格。房地产能否跳出周期性政策导向的圈子?能否避免成为经济增长最后压箱底的法宝,也许?#23478;?#30475;中央是否有执行房地产税的决心,56*3角钢最新价格。此次两会政府工作报告中出现房地产税相关信息,?#24425;?#22312;向外释放这一决心,56*3角钢最新价格。
  从两会对房地产税的有关表述上来看,目前房地产税仍在起草阶段,56*3角钢最新价格。总理报告中关于房产税仅有短短一句话,56*3角钢最新价格。而此前一天人大召开首次新闻发布会,会议发言人张业遂也表示:“房地产税由全国人大常委会预算工作委员会和?#26222;?#37096;牵头组织起草,目前正在加快进行起草完?#21697;?#24459;草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作,56*3角钢最新价格。”可看出,房地产税短期仍难落地,56*3角钢最新价格。而?#19994;降自?#20040;收?税率是多少??#28304;?#22312;较大的不确定性,56*3角钢最新价格。
  总之,调控决心不变、调控目标不变、建立长效机制的方向不变,这是此次两会为2018年楼市定下的基调,56*3角钢最新价格。可以说,房价难涨将成为今年楼市主旋律,所以,想抄底炒一把的同学,在此一首凉凉送给你,56*3角钢最新价格。
  
  编辑:心机的小编
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